¿Cómo calcular el área compartida para compra de casa? Últimos métodos de cálculo y análisis de puntos calientes
Recientemente, la cuestión del cálculo de la superficie común para la compra de una vivienda ha vuelto a ser un tema candente. Muchos compradores de vivienda tienen dudas sobre el método de cálculo de la superficie repartida al firmar un contrato, y esto puede incluso dar lugar a disputas. Este artículo combinará el contenido candente de toda la red en los últimos 10 días, analizará en detalle el método de cálculo del área asignada y proporcionará datos estructurados como referencia.
1. ¿Qué es el área repartida?
El área compartida, también conocida como área compartida, se refiere al área de las partes públicas de todo el edificio (como salas de ascensores, escaleras, pasillos, etc.) que se asigna proporcionalmente a cada hogar. Esta parte del área se incluirá en el área de derechos de propiedad del comprador de la vivienda, pero en realidad no se puede utilizar de forma independiente.
| Zona de puestos públicos | proporción común |
|---|---|
| Sala de ascensor | 5%-10% |
| escalera | 3%-8% |
| corredor | 2%-5% |
| Vivienda inmobiliaria | 1%-3% |
2. ¿Cómo calcular el área repartida?
La fórmula de cálculo del área repartida es:Área compartida = área de construcción × coeficiente compartido. El coeficiente de participación lo determina el desarrollador en función de la relación entre el área pública de todo el edificio y el área total de construcción.
| tipo de casa | Rango de coeficiente de reparto |
|---|---|
| Edificios residenciales de varios pisos (menos de 6 pisos) | 7%-12% |
| Pequeño edificio alto (7-11 pisos) | 10%-16% |
| Edificios residenciales de gran altura (más de 12 pisos) | 15%-25% |
| apartamento comercial | 20%-30% |
3. Candente debate reciente: ¿Es razonable el área de la piscina pública?
En los últimos 10 días, los compradores de viviendas en muchos lugares informaron que el área compartida es demasiado alta. Por ejemplo, en un determinado edificio, el área compartida representaba el 30%, lo que dio como resultado que la tasa real de adquisición de viviendas fuera inferior al 70%, lo que generó un debate generalizado. Algunos expertos piden la abolición del área compartida y la fijación de precios basados en el área dentro de la unidad, pero los desarrolladores creen que el área compartida es un método necesario para compartir costos.
4. ¿Cómo evitar disputas por el área compartida?
1.Ver detalles del contrato: Antes de comprar una casa, asegúrese de pedirle al desarrollador que proporcione métodos de cálculo y datos específicos para el área compartida. 2.Comparar propiedades similares: Comprenda el coeficiente de participación pública de las propiedades circundantes para evitar coeficientes de participación pública excesivamente altos. 3.Consulta a un profesional: Si tienes alguna duda, puedes confiar la revisión del contrato a un abogado o tasador inmobiliario.
5. Análisis de casos típicos
| Caso | Proporción de puestos públicos | Puntos en disputa |
|---|---|---|
| Propiedad A en una determinada ciudad | 28% | La piscina contiene áreas sin terminar. |
| Comunidad B en una determinada provincia | 22% | El promotor no ha revelado la base de cálculo. |
Resumen
El cálculo de la superficie compartida para la compra de vivienda implica muchos factores. Los compradores de viviendas deben verificar cuidadosamente los datos del contrato para evitar afectar sus derechos e intereses debido a problemas de intercambio compartido. En la actualidad, la racionalidad del área compartida todavía está bajo debate y la política podría ajustarse aún más en el futuro. Se recomienda a los compradores de viviendas que estén atentos y elijan un desarrollador de confianza.
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